买房注意事项!亲身经历,看过才不会吃亏!

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简要说明一下,我是2016年底买房的,买的是二手房。这次买房过程从开始签合同到最后交完尾款拿到钥匙,中间历时3个半月。而且一买完,房价就开始上涨,中间经历了各种奇葩事情,还有和原业主各种沟通交流,软硬兼施。最后终于完成交易搬进新家。这里总结了几条买房注意事项,供第一次买房的新手参考。

1.买二手房,要找最便宜的中介,但一定要是正规中介。

目的是省钱。这个绝对可以帮你省好几万块钱。我买房附近的中介门店,都是3%的中介费(一般卖方的中介费也会算你头上)。一套房子200万,中介费就要6万。我找的搜房网,当时中介费是1%,是我们这里最便宜的,这里就可以省4万块,注意,这相当于你首付可以多掏4万块。对工薪阶层的你来说,这个钱非常重要。但是最便宜的中介,可能房源没这么多。所以我找过一些附近的中介门店带我看房。看上之后,你可以再找那个便宜中介,把你要的这套房子找出来。这些中介,你只要跟他说是哪套房子,他们找业主电话的能力还是很强的。

2.合同很重要,必要时会成为你的救命稻草

虽然说,合同都是格式合同,但是合同真的重要。。我这次买房遇到一个问题,公积金款批下来后,银行迟迟不能到位,卖方想借此说我违约,不但不卖房,还想算我违约金。这时候就要看合同了,搜房的格式合同中有明确,遇到不可抗力,我们不用承担责任,只要公积金申请过程顺利,银行什么时候放款,那是银行那边的责任,对买房的人来说,这就是不可抗力,买方不用为这个承担责任。正规中介有个好处,什么都按规矩办事,一旦合同签订,跟单人员会一直催着双方走流程(主要是催卖方)。现在买房用的都是中介公司的格式合同,但是卖方会比较强势,会在此基础上增加一些条款,比如我买的这个,卖方就要求在合同里加上:X月X日之前,必须付完全款,不然合同无效。这个其实并不是买方可以决定的。因为我们除了首付,剩下的钱,银行会分成2部分审批:公积金贷款和普通购房贷款。中间任何一笔款没到位,都会导致全款无法按时到位。而且因为中间房价上涨很快,卖方肯定会想反悔不卖。这条内容就非常可能成为卖方的反悔理由。我也是因为这一条,跟卖方电话沟通无数次。。建议不要让卖方加这一条,你要充分说明,这个放款时间是银行决定的,谁买房都一样会有这个问题。除非有人能够一次性付全款。如果实在卖方强势要求,要尽可能的把这个时间推后。防止银行问题导致的放款慢。

3.评估价能评多少?评估费还能讲价?

买二手房需要评估房产费用。我们买的这个房子,评估的价格是可以够得上买房价格的。也就是说可以全款买。注意:很多二手房是评估不到的。这就需要多掏首付了。这点上,中介比较有经验,买二手房的人在签合同之前,一定要和中介沟通确定好,这个房子可以评估多少钱。最少可以评估多少钱,自己要多准备点首付,不然万一评估不到,给你准备首付的时间只有10天左右,你就要自己掂量是否能搞到这笔多出来的钱。

评估费,这个是没算进中介费中的。评估费,这个是没算进中介费中的。评估费,这个是没算进中介费中的。。重要的事情说三遍。每个中介都不同。我记得搜房要的评估费比别的中介要高。这个你买房的时候要小心,别被要了高价。这个钱是可以讲价的。不太记得最终被收了多少评估费,但是这个钱我是讲下来了几千块钱的。

4.过户

过户是发生在你付首付的当天,过户和付首付是同时进行的。最好就在房产交易中心,你付完首付,立马过户。千万不能你付了首付,再联系过户,这时候卖家肯定会想能拖就拖。过户需要有银行的放款证明,卖方看到这个后才会同意过户。这个证明就是说,除了首付,剩下的钱,银行会直接打给卖方。我们买这个房的过户当天,中介只发了一个过户证明的照片过来,卖方很谨慎不同意,结果当天上午我们没完成过户,下午中介才带着这个证明的原件过来,完成了过户。

5.等银行放款

银行放款时间不一定!银行放款时间不一定!银行放款时间不一定!重要的事情说三遍。由于我们这个公积金贷款,审核时间长,同时公积金中心没钱了,又要我们转商业贷款(这是公积金和商业银行之间的事情,主要是说,由商业银行来出公积金这部分的贷款本金,公积金来负担差额利息费用。但是还要买方和商业银行重签一份合同,利息还是按公积金的利息计算)。由于这事情对买方来说没啥坏处,所以建议买方在接到银行电话,告诉你贷款申请通过,同时问你是普通公积金贷款还是公转商(公积金转商业贷款)的时候,你直接就说公转商,这个对你没坏处,而且放款会比普通公积金要更快。

6.银行付完全款的第二天,完成水电煤过户,交钥匙

这个就没啥好说的了。剩下的都是小事,只要是正规中介,都可以顺利帮你解决这一切的。

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【本文由搜狐号“小区日报”发布,2017年8月17日】




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